您好,欢迎访问深圳市正源财税代理有限公司的官方网站!
专注工商财税一站式服务
公司变更
您的位置: 首页 > 新闻中心 > 行业新闻 >  

房地产企业如何做税收筹划?深圳代理记账带你了解

2019-12-23 22:57:58   来源:深圳市正源财税代理有限公司

摘要:我们大家都了解,房地产企业对于资金的流动周转压力极大,因此房地产企业对于税收筹划更加有必要,下面深圳代理记账就代理了解房地产企业如

我们大家都了解,房地产企业对于资金的流动周转压力极大,因此房地产企业对于税收筹划更加有必要,下面深圳代理记账就代理了解房地产企业如何做税收筹划工作。


深圳代理记账


当前,对于很多房地产企业来说,其在经营过程中都承担着较重的纳税负担,因此其开展税务筹划的需求也日益迫切。那么,房地产企业开展税收筹划,究竟可以从哪些方面来进行呢?本文将带领大家对此进行具体了解。


深圳代理记账讲述房地产企业税收筹划,可从哪些方面来进行?


事实上,想要合理进行房地产税收筹划,必须要综合立体的进行思考。这即是说,房地产企业税收筹划应贯穿于经营活动的全过程。在战略、经营和理财3个层面来进行。


深圳代理记账讲述税收筹划工作1、战略管理层面


从战略管理层面开展税收筹划,房地产企业应考虑以下问题:


(1)股权架构与层次如何设计、安排,对未来财税会产生什么样的影响。


(2)成立项目公司还是不成立项目公司,用法人股东还是自然人股东,要不要关联,注册地点安排在哪里更合适。


(3)注册资本多大以及出资形式不同对财税会产生什么样的影响。


(4)与政府如何合作和谈判,红线外市政支出如何计入项目成本。


(5)土地方与资金方如何合作,不同形式拿地税负比较,怎样最低。


(6)如何合法增加拿地过程中的土地成本,例如拆迁成本。


深圳代理记账讲述税收筹划工作2、经营管理层面


从经营层面开展税收筹划,房地产企业需考虑:


(1)开发产品设计不同对企业税务的影响。


(2)商业和住宅的比例,普通住宅和非普通住宅的比例。


(3)各种合作合同从财税角度如何修改最合理。


(4)报建形式、开发分期对税收的影响。


(5)如何合法合理地增加工程成本。


(6)促销方案与销售价格的制定对财税的影响。


(7)促销方案与销售价格的制定对财税的影响。


深圳代理记账讲述税收筹划工作3、理财层面


从理财层面推进房地产企业税收筹划,往往需要财务人员考虑:费用发生后计入什么会计科目可节税、用什么样的费用分摊标准对公司最有利、资金利息计算方法如何选择、合并或分清清算的选择等。


以上为房地产企业税收筹划可以展开的层面及角度说明。在现实生活中,房地产企业如果能够从以上3个角度综合进行企业税收筹划,那么不仅可以大大降低企业税负,而且还可以让公司在健康的轨道上实现有序经营。